Máte již hypotéku na vlastní bydlení a domníváte se, že nemůžete získat další hypoteční úvěr na nemovitost za účelem pronájmu? Omyl, přesně pro vás banky připravily hypoteční úvěry, které můžete získat díky budoucím příjmům z pronájmu.

Pro některé jednotlivce může být velmi obtížné získat další hypoteční úvěr. Jedná se zejména o jednotlivce, kteří již splácí hypotéku na vlastní bydlení, anebo mají nízké příjmy. Pro tyto zájemce banky připravily speciální hypotéky, u nich si do svých příjmů mohou započítat i budoucí zisk z pronájmů. A díky tomuto lze na peníze dosáhnout.

Většina bank takto započítává 60 % nájemného, které potvrdí její znalec. Zbylých 40 % je určeno na platbu daní, údržbu nemovitosti či na nečekaný výpadek nájemného. Navíc klient musí do půl roku po vyčerpání úvěru doložit, že podepsal s nájemcem smlouvu.

Takzvané nerezidenční hypotéky mají ale také pár úskalí, které kompenzují výhody zmíněné výše. První je úroková sazba, jenž je vyšší než u klasických hypoték cca. o tři desetiny procenta. Tudíž se klient velmi pravděpodobně nedostane pod 2 % s úrokovou sazbou. Druhé je délka splácení. Maximální délka splácení je kratší než obvyklých dvacet až třicet let. Banky tyto úvěry vnímají jako rizikovější, a tudíž chtějí peníze zpátky dříve. Obvyklá maximální doba splacení je patnáct let.  Třetí je výše úvěru k zastavované nemovitosti. Většina bank poskytuje úvěr do 60 % k zastavované nemovitosti.

Naproti tomu výnosy z dlouhodobého pronájmu mohou po doplacení hypotečního úvěru dosahovat 5-6 %.

Je nutné si uvědomit, že banky vám nabízí možnost diverzifikovat vaše investiční portfolio a získáte tak další zdroj příjmů do budoucna.